ag亚游客户端應邀參加中國結構信用與資産證券化全球投資人年會?總裁張妍受邀分享主題觀點

發布時間:2019-04-01 點擊次數: 字號:

3月30日至31日,第三屆中國結構信用與資産證券化全球投資人年會(以下簡稱年會)在北京召開,年會彙聚全球頂尖學者、政要、國際知名機構和行業翹楚,爲全球化背景下的中國ABS行業發展尋找未來發展方向、戰勝各種挑戰的方法。ag亚游客户端集團應邀參加,ag亚游客户端集團副主席兼聯席總裁張妍女士也受邀出席,並作爲論壇嘉賓分享主題觀點。

作爲世界上曆史最悠久、連續24年在歐美地區舉行的資産證券化全球投資者年會,2019年首次進入中國。本次大會由歐洲貨幣機構聯手中國資産證券化百人會論壇(CAF100)共同舉辦,是目前國內資産證券化行業規格最高的年會。

本次大會聚集近千名海內外資産證券化ABS發行人、投資人、監管機構代表,同時包括領先全球國際銀行、法律機構、國際評級機構等,旨在幫助更多的國際投資者進入中國資産證券化領域,建立多元化的投資者結構,從而形成一個更具有流動性和活力的市場。會上,中國證監會原主席肖鋼、中國證券投資基金業協會黨委委員及秘書長陳春豔等作爲嘉賓進行主旨發言。

作爲境內首單不依賴主體評級REITs産品“ag亚游客户端一號”的操盤者,張妍女士于“地産存量時代中資産證券化與REITs的作用”平行論壇與美國富尚投資集團董事長兼首席執行官陳曉歐、中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲等展開交流討論。張妍女士圍繞“租金回報率、稅收是否是未來存量地産資本化最大的障礙”進行了觀點分享。

 

 ▲ ag亚游客户端集團副主席兼聯席總裁張妍與美國富尚投資集團董事長兼首席執行官陳曉歐、中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲等同台進行觀點分享

張妍指出,較強的資産管理團隊及提供資本化率相對較高的優質商業資産,才會符合資本市場上投資者的要求,才是開展公募REITs的王道。針對REITs運作過程中設立環節、持有環節和退出環節過重的稅負問題,建議按照REITs稅收中性原則,按照國際慣例重視稅收驅動解決問題。

同時,張妍認爲,存量地産需要強化資産運營能力提升租金收益率,紮好馬步,等待公募REITs的稅收優惠政策的出台。作爲優質商業資産的提供商及商業資産運營商,ag亚游客户端對于公募REITs充滿期待。

張妍的發言觀點得到了同台嘉賓的高度認可與共鳴,同時對于存量時代中REITs以及不動産證券化的作用同與會嘉賓達成了更高層次的共識。 

ag亚游客户端集團此前于深交所挂牌發行ag亚游客户端一號資産支持專項計劃産品,該産品憑借創下金融資産領域多個“第一”的出色表現,2018年榮獲“企業資産證券化年度優秀交易獎”。該産品是完全按照國際標准REITs模型設計底層架構的證券化産品,不僅是“境內首單不依賴主體評級REITs産品”,也是“首單河北省REITs産品”,還是“首單非一線城市優質商業REITs産品”,甚至創“同類型産品REITs成本最低”。ag亚游客户端REITs的成功發行,極大地推進了國內REITs市場的發展,爲非一線城市優質商業物業獲得資本市場支持提供了可行路徑和成功範例的同時,還爲下一步推動標准化權益型公募REITs發展,引導投資者回歸證券化以底層基礎資産爲核心的本源,進行了有益的鋪墊和探索。

目前,“ag亚游客户端一號”已入選北大光華管理學院REITs課題研習經典案例。不久前,北大光華管理學院中國REITs先鋒項目莅臨ag亚游客户端集團對“ag亚游客户端一號”深入研討學習。

除“ag亚游客户端一号”底层资产石家莊ag亚游客户端中心外,ag亚游客户端集团在多地拥有优质商業地産项目,这些项目亦有逐步完成资产证券化的安排,ag亚游客户端集团不会停止对金融创新的尝试和探索,打造公募REITs是盘活商业资产的平台,也是长期的战略方向。

关 闭